Введение
Публичная кадастровая карта (ПКК) — это мощный и общедоступный онлайн-инструмент, предоставляющий актуальные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Проведение кадастровой проверки через ПКК является важнейшим первым шагом при совершении любых операций с недвижимостью. Это позволяет получить базовую информацию об объекте, проверить его «юридическое здоровье» и избежать многих рисков.
Что такое Публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта — это интерактивная карта Российской Федерации, на которую нанесены все объекты недвижимости, прошедшие кадастровый учет. Она находится в открытом доступе и для работы с ней не требуется авторизация или специальные знания.
Цель создания: Обеспечить прозрачность сведений о недвижимости и предоставить любому заинтересованному лицу быстрый доступ к ключевым данным. Узнать подробнее: https://pkk-rosreestor.ru/
Юридический статус: Информация на карте актуальна и соответствует данным ЕГРН, что делает ее официальным источником для предварительной проверки.
Порядок проведения проверки: пошаговая инструкция
Проверка объекта через ПКК интуитивно понятна и состоит из нескольких простых шагов.
1. Поиск объекта
Способ 1: По кадастровому номеру. Это самый точный метод. Если номер известен (например, 77:01:0001001:123), просто введите его в строку поиска в верхнем левом углу карты.
Способ 2: По адресу. Введите примерный адрес объекта (например, «г. Москва, ул. Тверская, д. 1»). Система предложит варианты для уточнения.
Способ 3: Визуальный поиск на карте. Используя мышь, найдите нужный участок или дом непосредственно на карте. Объекты с кадастровыми номерами отображаются в виде контуров.
2. Открытие карточки объекта
После успешного поиска карта будет центрирована на выбранном объекте, а он сам будет выделен желтым цветом. Щелкните по нему левой кнопкой мыши, чтобы открыть всплывающее окно с основной информацией. Для получения полных сведений нажмите ссылку с кадастровым номером — откроется подробная карточка.
3. Анализ полученных сведений
Внимательно изучите все разделы открывшейся карточки. Именно на этом этапе проводится основная проверка и анализ рисков.
Какие сведения можно проверить? Ключевые разделы карточки объекта
Карточка объекта содержит несколько информационных блоков, каждый из которых важен для проверки.
1. Основные характеристики
Кадастровый номер и статус: Убедитесь, что статус объекта «Учтённый». Статусы «Ранее учтенный» или «Временный» требуют особого внимания и уточнения данных.
Площадь: Сравните указанную площадь с данными в документах или договоре. Существенные расхождения — красный флаг.
Адрес: Проверьте точность и полноту адреса.
Кадастровая стоимость и дата определения: Важно для расчета налога на имущество.
Форма собственности: Может быть указана как «Частная», «Государственная», «Муниципальная» и т.д.
Дата постановки на учет: Показывает, когда объект был зарегистрирован.
2. Сведения о правах и обременениях (самый важный раздел)
Правообладатель: Указывается тип права (собственность, аренда) и ФИО/наименование правообладателя. Это позволяет проверить, совпадает ли продавец/арендодатель с владельцем в ЕГРН.
Ограничения/обременения: Внимание! Здесь отображаются самые критичные данные:
Залог (ипотека): Если объект в залоге у банка, это будет указано. Сделка без согласия залогодержателя невозможна.
Арест, запрет на регистрацию: Наличие таких записей означает, что сделки с объектом запрещены по решению суда или иных органов.
Аренда: Особенно важно для земельных участков, если они сданы в долгосрочную аренду.
3. Кадастровый инженер и межевание/техплан
Указывается ФИО кадастрового инженера, который выполнял работы по межеванию (для участков) или подготовке технического плана (для зданий). Это добавляет информации о происхождении данных об объекте.
4. Графическая информация (план)
Для земельного участка можно увидеть его границы и форму. Это помогает визуально оценить конфигурацию и проверить, нет ли наложений границ на соседние участки.
Для квартиры или дома отображается этаж и примерный план помещения.
Преимущества и ограничения использования ПКК
Преимущества:
Бесплатность и доступность: Проверить можно круглосуточно из любой точки мира.
Актуальность данных: Карта регулярно обновляется в соответствии с ЕГРН.
Наглядность: Визуальное отображение объекта на карте с привязкой к местности.
Экономия времени: Позволяет быстро отсеять «проблемные» объекты.
Ограничения:
Неполнота данных: В карточке представлена лишь выжимка из ЕГРН. Для получения полной информации (например, полной истории перехода прав) необходимо заказывать выписку из ЕГРН.
Не является юридическим документом: Информацию с ПКК нельзя предоставить в суд или регистрирующий орган в качестве официального документа. Для этого нужна выписка, заверенная электронной подписью Росреестра.
Заключение
Кадастровая проверка через Публичную кадастровую карту — это быстрый, эффективный и обязательный этап Due Diligence при покупке, продаже, аренде или любой другой операции с недвижимостью. Она позволяет выявить критические проблемы, такие как аресты, залоги и несоответствие ключевых характеристик. Однако для полной уверенности и легитимности сделки данные, полученные на ПКК, всегда следует подтверждать официальной выпиской из ЕГРН.
